天津市统计局最新调查显示,今年三季度,津房景气指数为103.62,比上年回落0.34点,延续了今年一季度和上半年回落的趋势。南开大学刘玉录认为,国家政策对天津房地产市场的调控作用初显端倪。
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天津市统计局较新调查显示,今年三季度,津房景气指数为103.62,比上年回落0.34点,延续了今年一季度和上半年回落的趋势。南开大学刘玉录认为,国家政策对天津房地产市场的调控作用初显端倪。
{TodayHot}  在此形势之下,目前天津房地产市场出现了多数高档楼盘打折情况。记者在天津房产等相关网页上看到,水岸公馆、假日风景、卡梅尔、华亭佳园、梅江等一批知名高档楼盘均出现了不同程度的优惠销售,优惠幅度从1%-10%不等。其中大梅江板块的某高层项目,一次性优惠较高甚至达到6%-8%。天津的张女士告诉记者,前不久她在某高档项目买了一套150多平方米的高层公寓,在总价的基础上获得了4%的优惠,约合人民币4.7万元。
  面对楼盘打折的愈演愈烈,业内人士认为,从2004年时的供不应求转为目前的局部供不应求、部分供过于求或供求平衡。在这种背景下,部分开发商的销售压力逐渐增大,于是优惠折扣又开始重回楼市。另外,业内不时传出的并购消息,天津市项目平移增多,一些相关企业在资金链上出现问题,都表明随着国家对房地产行业的规范,很多企业开始退出这个行业,这些都为目前的楼盘打折的出现提供了契机。
  ”这不过是宏观调控开始起作用的一个表现。”刘玉录表示,房地产市场供应结构的不合理是导致目前这种状况的根本原因。目前提供折扣的楼盘大多是中高档楼盘,这些房子利润高,前期销售迅速,但是随着需求数额的减少,这部分楼盘的竞争也日益激烈,打折成为必然的事。而另一方面,小户型和中低档房屋的需求量很大但供给不足,房价却居高不下。

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